浙江杭州 女子郭某花将近4000万元买了一套500多平的江景房

  浙江杭州，女子郭某花将近4000万元买了一套500多平的江景房，当初开发商承诺按照1万元一平的装修标准给这套房子提供精装修，但郭某现在认为这个装修水平连3000元一平的水准都达不到。

  原来，郭某挣到钱之后就决心改善下居住条件，精挑细选下买了这套江景房。在2019年年初入住之后，郭某觉得这套房子非常棒，早晨起来就能看到江景真的会非常舒适。

  但她的这个感觉却被房屋漏水问题一点点磨碎，滴滴答答的水声也拖垮了她的睡眠质量。漏水问题最初发生在2020年，她当时虽然惊讶，但还是找到开发商做维修。不料那次修好之后，今年的漏水问题尤其严重，房间里的每个卫生间都出现了这样的情况，弄得天花板和大理石出现了泛黄的迹象。更可气的是，她这次找开发商做维修竟然一点效果都没有。后来，开发商告诉郭某，他们家为何会漏水应该是楼上的淋浴房存在问题，而解决这一个问题需要做的工作比较多，耗费的时间也会很长。最主要的是，为了解决这样的一个问题，他们必须进去楼上的房间进行维修。但楼上的业主不太愿意，他们一直在做协调工作。郭某表示，如果开发商还是无法解决漏水问题，她会考虑采取法律途径维权。

  1.花那么多钱买的房子却住着不舒心，心情变差自然能够理解，依也是正常的反应态度。只不过楼上邻居的态度有点让人捉摸不透，怎么不配合开发商做维修呢？

  要知道，楼上邻居拒绝的做法是违法的，应该予以纠正。我国《民法典》规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。

  根据前述规定，当郭某维修自己的房屋需要进入邻居的家中时，邻居有义务给郭某提供必要的便利，这就是相邻关系的具体体现。反过来，如果邻居也出现需要维修房屋的事情，需要使用他们楼上邻居或者郭某的房屋，他们同样需要进行配合。

  所以，如果楼上邻居还是不愿意配合，郭某只能将邻居起诉至法院，拿到邻居需要配合的判决。依据这个判决，开发商才能继续入户维修。

  司法解释规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

  根据前述规定，只有在漏水问题严重影响郭某正常居住使用这套江景房，她才有权利解除与开发商的房屋买卖合同。

  至于什么情况才算严重影响正常居住使用，司法实践中，一般从以下方面进行判断：这个房屋质量是否对郭某的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了郭某的正常生活、可否修复等因素，予以综合判断。

  从开发商的答复来看，这个漏水的问题是可以修复好的。所以，郭某不能依据前述规定解除房屋买卖合同。

  3.司法解释规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  这套江景房目前的质量问题是漏水，而漏水的保修期限为5年。郭某从2019年开始入住，到现在还没有满5年，说明漏水问题仍处于保修期内。

  如果开发商怠于履行前述修复责任，郭某完全可以委托他人做维修，同时保留好相应的凭证，待维修完毕后要求开发商赔偿相应的损失。