招揽租客、一卫改三卫？拆！

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  近日，五角场综合行政执法队社区组接到12345投诉，称政本路280弄一处房屋内增设卫浴设施造成楼下漏水，居民几次与业主沟通未果。执法人员接投诉后，第一时间赶赴现场查看。

  记者了解到，该房屋为三室一厅一卫一厨房型，为招揽更多租客，房屋承租人在南侧西卧室内和北侧面卧室内分别安装一体式淋浴房，内部有淋浴杆和台盆，接通上下水管。

  执法人员与中队法制员沟通后研判该行为属于涉嫌擅自改变物业使用性质。之后执法人员制作《现场检查（勘验）笔录》并对房屋使用人发出《调查（询问）通知书》。但是，在场承租人拒绝在相关文书签字，并强调只是摆放了淋浴房该行为并未违法，声称如有相关法律文书给予后要行政复议诉讼。

  面对执法受阻，执法人员通过调查并联系了该房屋实际管理单位上海杨浦国有资产经营有限公司，告知了承租人相关违法行为。在多方要求下，最终当事人态度转变，于1月26日配合进行了整改，拆除卧室内两个淋浴房。

  五角场综合行政执法队相关负责人告诉记者，当事人在屋内增加了两个淋浴间，这种行为在执法经历中比较少见，当事人对此类改动的法律意识也比较薄弱。

  事实上，在《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》的通知 沪房规范〔2021〕6号中明确表明，有下列情形之一的，属于《规定》第五十八条规定的“擅自改变物业使用性质”的行为：（一）未办理审批手续，将住宅改为非住宅使用、将非住宅改为住宅使用，以及改变非住宅的规划批准用途使用；（二）将房屋内卧室、起居室等部位改为卫生间、厨房间，或者改变卫生间、厨房间的原始设计位置。

  “后续我们也将加大对辖区违法改建行为的排查力度，一经查实，将依法严肃处理。”五角场综合行政执法队相关负责人表示。