【48812】建发观云官方预定通道丨北京建发观云售楼处丨楼盘概况

产品详细

  于顺义区顺义新城，地块详细四至为：东至裕安路，西至聚通家乡，南至九重汇商场，北至双裕北街。该地块容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期

  项目坐落顺义后沙峪双裕北街，间隔地铁15号线公里，建发这次主打的改进，修建面积为133-208平米，主力户型为133、189平， 容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房出售指导价为5.8万/㎡，现房出售指导价为6万元/㎡。（现特价房单价5万起，详细价格与优惠咨询BJxiaofangzi926）

  修建面积：约地上修建面积56811.61平米，地下修建面积28699平米

  项目均价：期房5.8万/㎡，现房6万/㎡，现特价房单价5万起（详细价格与额定优惠咨询BJxiaofangzi926）

  建发观云定位纯改进，户型面积包含133㎡、158㎡、189㎡和208㎡，悉数都是四居产品。

  2#和4#是现房出售，其他均为期房，现房出售的指导价要比期房贵2000元/㎡。一切楼栋都是一梯两户，除了9#是9层以外，其他都是11层。

  1#悉数为135㎡，3#、4#和7#的中心户是133㎡，边户是135㎡。

  建发观云也是建发在北京落地的“禅意中式”风格大宅。社区进口依然是标志性的中式大门，十分气度，并且这次大门将会是全实景出现。

  以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念，具有百项新中式修建专利，打造了【王府中式】、【禅境中式】等五大新中式产品IP，广受商场与业主好评。

  三段式的外立面，典型的新中式风格，银白色的主色调，精约大气，听说原料上运用了三面大面积铝板+正面通透大玻璃，颜值很有高档感。

  在园林规划上，能够很显着看到园林选用中轴对称规划，在景象主轴上顺次规划了主进口的礼序空间、四合水院空间、会客结交空间，并复现《雍正十二月行乐图》里帝王日子场景，从现代人居发掘十二月趣事，比方春天赏桃、夏天观荷、秋天品菊、冬季寻梅等，不一起节的趣事运用到各个景象节点的规划傍边，为未来业主打造更多元的园林日子体会。

  更让人惊喜的是，作为建发房产北京首座“禅境中式”产品，传说中的独立会所，中式园林一一在列，实现感满满，等待值满满。

  建发观云这次在北京初次用上了“挑檐”这个概念，是建发·观云这次的户型立异。是全新的偷面积的方法。

  看下文每个户型图，客厅南面看画圈部分，1.5米宽，双面实墙，上面有顶盖，最外圈有一米以上的高强度玻璃防护，差不多10㎡的当地，便是“挑檐”。说这是一个内阳台，也没有缺陷，可是阳台归于半赠送，它这个挑檐归于全赠送面积。除此之外每个户型北侧都有一个设备渠道和房间里的飘窗都是全赠送。

  133㎡四居，户型全体方正，南北通透，明厨明卫，无糟蹋面积。南向三面宽，全体面宽约11.2米，阔景阳台，南向“挑檐”进深约1.5米，北向设备渠道，客厅面宽4.5米，独立收纳区域，U型厨房，便利操作，主卧套房带飘窗衣帽间。不同于北京其他常见的三面宽产品，这个户型具有一个十分大的南向开放式挑檐，进深约1.5米、宽度约7.6米。北向的卧室也有一个设备渠道。特别值得一提的是，这些空间和飘窗相同，都不计入产权面积。

  158平米四居，南向三面宽的极致舒适！南向总面宽高达14.5米，尽享阳光与景色。独享电梯入户独立前室。餐客厨一体化规划，空间通透，日子起居愈加流通。客厅面宽约6.4米，宽阔舒适。主卧面宽约4.2米，配以270°转角超大飘窗，私密舒适。

  189平米四居，奢华墅级平层！南向四面宽，宽阔亮堂，南向全体面宽约17.2米，更有约70㎡南北通透大宽厅，南向面宽约6.6米，尽享舒适日子。南向挑檐规划，进深约1.5米，面宽约9.6米。双主卧套房规划，大主卧套房装备衣帽间和双面盆浴缸，270°转角飘窗，宛如置身尖端酒店套房。超大餐厨空间，厨房双窗与客厅大面宽落地窗相照应，将室外美景与室内宽阔大厅完美交融。

  208平米四居，楼王大平层，南向四面宽，全体面宽约18.5米，令人惊叹。约80㎡南北通透大宽厅，南向面宽6.6米。南向挑檐规划，净深约1.5米，面宽约9.9米，光挑檐面积就有近15平米！主卧套房装备衣帽间、双面盆浴缸，270°大转角飘窗，厨房双窗与客厅大面宽落地窗照应，高配爱崇空间。

  建发观云的全体交给规范都很高，在装饰用料上观云也相同不含糊，入户用的是铸铝门，客厅背景墙定制水晶蓝钻连纹岩板，三面拼接，全抛亮光面，沙发背景墙选用荔枝纹皮革饰面硬包+不锈钢金属线条，精约素雅，厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同层次世界一线万+的楼盘相媲美。

  189的厨卫更是凸显质量，橱柜面板拉丝金属感，科技范儿十足；烟机灶具为AEG及同层次；还配有凉霸、烤箱、洗碗机、结尾清水、废物处理器、燃气热水器等；189㎡及以上户型配有三眼灶、赠送双开门冰箱；卫生间墙面为岩板+瓷砖，台盆、壁挂马桶选用的是杜拉维特及同层次，五金洁具为高仪及同层次。

  建发·观云坐落顺义区后沙峪，地块具置在“双裕北街”南侧，对面便是“维也纳世界酒店”。

  先来说说后沙峪这一个区域，后沙峪地处北京东五环外，更接近六环，区域定位也为一流的世界化商务宜居区，首要面向高端改进人群。

  后沙峪的长处是“寓居特点高”，不只坐落北京首都机场的辐射范围内，也是顺义区开展较早的一个区域，跟着中粮·祥云小镇等一众别墅的入驻，区域内的环境、商业、配套以及别墅区规划条件，让后沙峪逐步从顺义区中跳脱出来。

  项目最大的缺陷是“无轨道交通”，项目到地铁15号线米，从后沙峪动身，坐地铁15号线站，地铁旁便是京密快速路。

  这段快速路工程全长10.3公里，南起太阳宫北街，北至机场南线高速，沿线首要与坝河、南水北调东干渠、东北环线铁路、北小河及京沈高铁相交，是北京市干线公路网中首要放射线之一，一起也是北京市东北方向的一条重要交通走廊。

  周边的教育资源很丰厚，是北京世界校园最会集的区域，鼎石、ISB等大牌的世界校园；公立校园资源相同很强，北京四中顺义分校，北师大附中顺义校园，都在邻近。（入学以当地教育部门规则为准）

  医疗资源：与“顺义区空港医院”仅一路之隔，尽管该医院是一所二甲归纳医院，但满意日常所需也满足了。近一点的还有友谊医院顺义院区，远一点的还有北京中医医院顺义医院，首都世界机场院区等。

  高端文娱艺术，这儿更是不缺，周边聚集了十余家高尔夫球场、马术沙龙和罗红拍摄艺术馆、松美术馆等艺术场馆，作为北京有钱人会集地，中心别墅区30年的的见识满足深沉。

  间隔罗马湖约2公里，间隔温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文明广场等五大公园，天分生态宜居宝地。

  1978年-2018年北京首都世界机场年旅客吞吐量由103万人次增长到1亿100万人次，位居亚洲第1位、全球第2位。

  临空经济区也成为了我国最大的世界、国内航空纽带，相应带来的是临空高新技术工业、物流工业、商贸、商务、会议等工业结构。

  后沙峪板块成为了临空工业的榜首居所挑选，后起之秀还有仁和、马坡、牛栏山等新城板块。

  除了临空工业区外，顺义总规划中要打造顺义新城，这中心还包含马坡、牛栏山、仁和等板块，围住老城区新城顺义新城。

  顺义区与向阳、昌平、通州三个区乡接壤，那么辐射三个区的开展距离很大，内部也包含老城区和顺义新城板块。

  顺义辐射向阳的板块是除了老城区外最早开展的几个板块，不光有空港的工业支撑，还能够辐射到向阳区的望京一直到国贸沿线。

  辐射向阳的这几个板块中心别墅区是真实的世界别墅区，后沙峪一大部分是临空企业、工业者购买置业，另一部分便是前期向阳就业者寓居。

  仁和归于新进板块，不只能辐射首都机场相关工业，也能很好辐射到向阳东北部望京以及太阳宫、金盏、东坝等板块。

  现在顺义挨着向阳区的几大板块是开展最早也是开展最好的板块。来顺义买房的集体，要么纯纯的高端改进集体，直接去了中心别墅区。

  要么是向阳区的刚需集体，因为向阳区价格太贵，通州又限购，直接去了北部买房。

  前段时间有客户问我：依照北京的保值增值逻辑，去顺义买房，会不可能影响未来房子的流通性？保值增值才能怎么呢？

  比方，买了一套房五年，一块钱没涨，乃至还跌了。又或许想换房的时分，房子因为没地铁、没有工业，卖不出去。这些都是雷。

  顺义现在开展的其实以很老练了。尽管很多人认为顺义作为一个远郊去，除了首都世界机场什么都没有，但其实内部的等级区分和显着。

  比方，顺义由后沙峪的临空工业；仁和的北汽、临空工业、仁和工业园；牛栏山的酒厂。还有会议、商贸、商务、物流等工业，还有高新技术工业，在顺义都是适当老练且成规划的。

  假如依照刚需、改进等等几个层级来分，顺义的板块需求能够大约分为以下几个领域：